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土地活用・アパート経営

彩都トータル保証(サブリース)

『サブリース』とは、当社がオーナー様から賃貸建物を長期に一括借り上げ、当社が賃貸人となり入居者様に転貸する運営方法です。

彩都のサブリース運用概念図

サブリース運用における、オーナー様のメリット
  • 空室の心配がありません。
  • オーナー様の財産を守ります。
  • 専門家が運営管理をおこないます。
アパート経営における、オーナー様のメリット
  • 相続税評価額が減額できる。
  • アパート・マンション経営をしている敷地は、貸家建付地になり「土地の借地割合×同借家割合」に相当する金額だけ自用地としての
    評価額より減額されます。
    さらに「小規模宅地等評価の特例」により評価を敷地の200㎡の部分までは50%下げることができます。

  • 債務控除ができる。
  • 借入金でアパート・マンションを建てた場合は、その債務分を差し引くことができます。

    例) 課税価格 = 1億円だと想定した場合 借入金=5000万円だとしますと…

    1億円 - 5000万円 = 5000万円(課税価格の合計)となるわけです。

  • 固定資産税の軽減措置があります。
  • 小規模住宅用地1戸について200㎡までの部分 → 土地の固定資産税が1/6に減額されます。

オーナー様の大切な財産である建物を,オーナー様に代わって当社が維持管理させていただき10年先・20年先と、長期に渡って賃貸経営をサポートすることが彩都コーポレーションの目的です。

彩都コーポレーションがオーナー様に代わって運営管理の専門家として運営に関わる一切を行います。